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◆2004/04/23 第47号　 これから住むなら持ち家か、賃貸か 巻頭言。 　　「介護の仕事がしたい！」 　　なんて言い出したカミサン。 　　娘が保育園に行っている間、 　　私も働くから〜って。 　　「どうせなら将来役に立つ仕事・・」 　　って、理由は分かるけど。 　　「あなたの面倒まで看きれませんから」 　　と言っていた人が何で急に介護？ 　　「仕事ですから！」（もう働いてるみたいに・・） 　　と強気な発言のカミサン。 　　よく割り切れるよなぁ〜。 　　そうそう、前の会社の事務の女性も 　　「仕事ですから！」 　　と、よく言ってたっけ・・。 　　ほんとすごいよ。。。 　　という事で、今回もよろしくお願いします！ ■■■ もくじ -, トピックス 　　　『これから住むなら持ち家か、賃貸か』 　　　『明日はわが身と考えてみるぞ。』 　　　『プロの視点。ＣＦＰ伊藤誠さんからのメッセージ。』 -, ふれあい広場 　　　”急募！！” ■■■ トピックス ■【 これから住むなら持ち家か、賃貸か 】 〇　４５〜５５歳の約５百人に、今後住みたい住宅について聞いたところ「ど 　ちらかというと持ち家」派が８８．７％と、「どちらかというと賃貸」派の 　１１．３％を大きく上回った。 〇　「高齢になると借りにくくなる」など、老後の備えを考えて持ち家を選ぶ 　人が多い。 〇　家を手に入れればローン返済後は月々の住居費がかからない。だが、快適 　に暮らし続けるには、屋根、外壁の修繕やバリアフリー工事などが必要だ。 〇　ファイナンシャルプランナーは「遅くとも５０代前半までに、将来の改修 　を含めたマネープランをたてたい」と助言する。 　日経新聞 2004/4/18 - 9面より抜粋 ■【 明日はわが身と考えてみるぞ。 】 　東京都の多摩市、八王子市などにまたがる「多摩ニュータウン」で、都住宅 供給公社が最高７割引きで分譲マンションを売りに出した・・。 　そんなニュースを見ながら、わが家もそろそろ住宅を考えないとって、夫婦 で話しをしていました。今年こそは、今の家を出てやる！というのが目標らし い。（カミサン談） 　わが家は持ち家派かなぁ。一戸建てでもマンションでも、どちらでもいいけ ど、自分達の老後を考えると、賃貸は辛いかなって容易に想像できる。年金だ けで、家賃をまかなえるなんて到底無理っぽいし。 　考えれば考えるほど、住宅って今が買い時っぽいような気がする。でも、人 生で一番大きな買い物となると、何だか不安が多い・・。明確な買い時とか、 見分け方とかってあるんですかね・・。（教えてぇ〜伊藤さん〜） ■【 プロの視点。ＣＦＰ伊藤誠さんからのメッセージ。 】 　「多摩ニュータウン」で、都住宅供給公社が最高７割引きで分譲マンション を売り出し。 　ＦＰ伊藤はこれに少々し関っているので知っています。今回は２回目の売り 出しで、昨年に１回目がありました。とてつもない競争率でした。 　ある人から、今の住居を売却して、この７割引き分譲マンションを買いたい と相談がありました。ネックは現在住居を売却してもローン残高の方が多く、 新規に買うマンションの購入代金と前住居のローン残高を合算してローンを組 んだくれる金融機関を探してほしい、との依頼でした。探せばあるもので、対 応してくれる金融機関はありました。 　「どちらかというと持ち家」派が８８．７％と、「どちらかというと賃貸」 派の１１．３％ 　ＦＰ伊藤も持ち家派ですがちょっと違います。 　夢の住居は「冬は沖縄・夏は北海道」です。老後は持ち家を賃貸に出し「冬 は沖縄・夏は北海道」で夫婦賃貸暮らしができたらいいなと、夢を抱いていま す。個人的に気候が良いことが一番の贅沢ではないかと思っているからです。 　話は変わりますが、私の信頼している住居関係に強い方のお話で、「なるほ ど」と思ったことがあります。それは、住居を購入するときに、子供の部屋の ことを考えるかどうかです。 　子供のことを考えないで購入した場合、子供ができて大きくなると、引越し を考えなければなりません。その時、売却をしないで、賃貸に出し、子供が独 立する数年間賃貸の広い住居を借りて住み（賃料は賃料収入との差額ですみま す）、子供が独立したら、元の住居にもどるか、夫婦２人の住居を購入するか を考える、との事でした。 　子供が大きくなり、住居を売却して新規に広い住居を購入し、子供が独立し て、広すぎる住居になって、また売却・購入を避けようという提案です。今の 時代、土地の資産価値はあてにならないので、このパターンが一番お金を浪費 するパターンになりかねません。夫婦２人の住居購入→子供が大きくなったら 賃貸で広い部屋（数年間）→子供独立→夫婦２の新住居というパターン。みな さん、いかがですか。 ◎リクエストの多数あったＣＦＰ伊藤さんのメールセミナー第２弾、 　はじまりました！テーマは保険の見直し、大好評受付中です！ ◆『あなたの大事なお財布を守る！保険見直し無料メールセミナー』 　あなたのお財布を無駄な出費から守るため、ヒント満載の無料メール セミナーを開催しています。ご登録は今すぐ下記リンク先より！ http://www.chienoki.com/mailseminar_insurance/template/receipt.html ■■■ ふれあい広場 　読者の方から頂いた感想、相談にＣＦＰ伊藤さんがお答えするコーナー。 　ですが、今週はご相談が無かったので・・。 　という事は、逆にチャンスです。 　お金の話し。ここぞとばかり、プロに聞いてみませんか？ 　住宅ローン、生命保険、老後の不安・・など。 　 　読者の皆様からのご相談をお待ちしております！ 　（感想メールも待ってます！） 　こちらへメールください → info@nmura.com ■■■ ご意見、ご感想をお聞かせください 　読者の皆様からのご意見、ご感想をお待ちしております。 　あて先はこちら → info@nmura.com メールマガジンのご登録は今すぐ下記のフォームから！ メールアドレス登録: メールアドレス解除: