○景気変調 もがく政策当局○
FP知恵の木 無料週刊ナレッジメール バックナンバー
■2011年08月31日 ○ 景気変調 もがく政策当局 ○
☆ 目 次 ☆ １．最新金融情報トピックス ～「知恵の木」流、日経ヴェリタス徹底解読～ ○ 景気変調 もがく政策当局 ○ ２．一緒に学ぼう、プラチナ時代のこと ～勉強会をしませんか～ ○ 最終案内！ 充実人生クラブ「資産形成運用塾」９月開講！ ○ ３．ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ○ 今のマンションは売るべき？貸すべき？ ○ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ １．「知恵の木」流、日経ヴェリタス最新金融情報徹底解読 ● 景気変調 もがく政策当局 ● －２０１１年８月２８日日経ヴェリタスｐ２より伊藤誠の特選記事 － 現在の政策金利です（定期預金の金利だと思ってください） ブラジル１２.５％ オーストラリア４.７５％ 米国０.２５％ 日本０.１％ インフレ＝物価高 今日缶ジュースが１２０円なのに 明日缶ジュースが１４０円に値上げになる状況です。 ■新興国、景気減速とインフレの板挟み 利上げ→マネー流入→インフレ インフレを抑えるために金利を上げると株価が下がります。 しかし、金利が上がることによって、海外からお金が流入し 国内のお金が増え、またインフレを起こす可能性があります。 一方、金利を下げると株価は上がりますが、 国内の銀行にあるお金が市場に流出し それでもインフレを起こす可能性があるのです。 新興国では今株価が下落していますから、 本来政府は利下げをしたいのです。 しかし、ことは単純ではありません。 高インフレに悩まされてきた新興国は ことのほか、インフレへの警戒心が強いからです。 ブラジルなどでは早ければ年内にも利下げに舵を切る との見方もありますが、 ブラジルのルセフ大統領はこう語り、 市場の利下げ期待にくぎを刺したとのことです. 「私以上に利下げを切望している人もいないと思うが、 そう簡単ではない。やりたければできるというものではない。」 インドでも財務省のコシック・バス首席経済顧問が ８月１６日、卸売物価指数は前年同月比で 「８月に１０％近くまで上昇」と語り、 インド準備銀行は「利上げを続ける必要があるだろう」 との見通しを示しました。 中国でも温家宝首席が 「物価の安定をマクロ調整の主な目的とする基本方針は堅持する」 と明言しており、 景気の先行き不安が残るものの 当面インフレ退治に専念せざるを得ない状況となっています。 今年１月１日からの株価ですが、 中国では１０％、 インドでは２０％、 ブラジルでは２５％も下がっています。 理由は簡単です。 金利１２.５%の定期預金があるのに わざわざ上がるか・下がるかわからない株に投資をしますか。 これは金融の世界での原則ですが、 「金利が上がると株は下がる、金利が下がると株は上がる」 という現象が起きているといえます。 日本の定期預金の利息は０.１％。なのに、 定期預金に預け続けるのは日本人ぐらいです。 これは世界的には非常識です。 米国も株価を上げたい(景気を良くしたい)ため 金利を下げ続け、実質０金利に近い状況になっています。 金利を上げると世界から高金利を求めお金が集まり お金が集まると物の値段が上がります。 みなさんも財布の中に大金が入っていれば、 多少高くても高級レストランで食事をしませんか。 今、新興国で起こっている状況が 利上げ→マネー流入→インフレ・・・です。 悪循環の新興国は、 利下げを期待する市場との板挟み 神経戦となっています。 逆に先進国では利下げをしても株価が上がらず、 景気が浮上しないことに悩んでいます。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ２．一緒に学ぼう、プラチナ時代のこと ～勉強会をしませんか～ ● 最終案内！充実人生クラブ「資産形成運用塾」９月開講！ ● 充実人生クラブ「資産形成運用塾」がいよいよ９月に開講します！ 本メールマガジンでの最終のご案内となります。 日本の預金利息０.１％の時代、 日々激しく揺さぶられている世界経済のなか、 経済や金融、投資のこと「身につけなきゃなあ・・」 と思われていらっしゃいませんか。 充実人生クラブ「資産形成運用塾」は、 そのようなあなたのために開催いたします。 今の時代に本当に必要とされていることだと感じるため 実際のところ赤字 (^_^;)ですが 思い切って企画したセミナーとなっております。 とかく専門家の難しい言葉で 報道されがちな経済や金融のお話ですが これを分かりやすい言葉で説明し 腑に落ちていただくことには 自信があります。 ですので、難しいお話も十分に理解され ご自身で資産運用のポリシーを すでに確立されていらっしゃる方は 今回は対象外とお考えください。 本メールマガジン、最終のご案内となります！ まだお申込みでない方は ぜひこの機会をお見逃しなくご参加くださいますよう ご案内いたします。 ◇◇◇ 充実人生クラブ「資産形成運用塾」 ◇◇◇ ■経済と金融の勉強会（全４回） http://k.d.combzmail.jp/t/hhtb/a0u1yvw0biwb5juxg3LsT 【対 象 者】 ５０歳前後以上でこれから投資に挑戦されたい方（残席僅か） 【開催日時】 第１回 2011年9月8日（木）16:00～19:00 第２回 2011年9月22日（木）16:00～19:00 第３回 2011年10月13日（木）16:00～19:00 第４回 2011年10月27日（木）16:00～19:00 ■これから始める資産形成運用塾（全４回） http://k.d.combzmail.jp/t/hhtb/a0u1zvw0biwb5juxg3ffX 【対 象 者】 現役世代でこれから資産形成運用を考えている方 【開催日時】 第１回 2011年9月7日（水）18:30～21:30 第２回 2011年9月21日（水）18:30～21:30 第３回 2011年10月6日（木）18:30～21:30 第４回 2011年10月20日（木）18:30～21:30 ■参加費用 各全４回（実践セミナーとサロンでの飲食を含みます） 【会員】 １６,０００円（税込） ※「充実人生クラブ」会員は半額です 【一般】 ３２,０００円（税込） ★「充実人生クラブ」会員様は半額にて受講いただけます！ １６,０００円（税込）全４回、計１２時間（サロンでの飲食を含みます） ■開催場所 【神楽サロン】 http://k.d.combzmail.jp/t/hhtb/a0u10vw0biwb5juxh3Vkg ■協 賛 【プラスサム総合研究所】 http://k.d.combzmail.jp/t/hhtb/a0u11vw0biwb5juxh3xEd ★ ご不明の点、ご相談あればご遠慮なく下記までお問合せください。 できる限りご対応します! ⇒ fp@chienoki.com ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ３．ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ● 今のマンションは売るべき？貸すべき？ ● ■【 住宅の住み替えに関するご相談 】 初めて質問させていただきます。 今住んでいるマンションが手狭で、 近所に住み替えを検討していますが、 所有のマンションを出来れば売らずに賃貸に出し、 将来の資産として残したいのですが、 担当の不動産屋さんは、 「うまみはないので売ることです」 とのことで悩んでます。 現在所有のマンション 横浜市・築１６年・購入時３８９０万円 ２LDK・ローン残高８５０万円 同じマンションの事例を見ると、売却はなかなか難しく、 最終的には１０００万～１２００万で売却するしかないようです。 新たに検討しているマンション 近所の６９平米・築６年・２３８０万円 家族構成 夫・４２歳年収８２０万円 妻・４４歳パート・年収７０万円 娘７歳・９歳 ２人 貯蓄９００万円 現在のローンは貯蓄連動型のローンで金利は殆ど払っていない状態です。 購入後の貯蓄は５００万に減る。 金融機関に問い合わせましたら、 不動産投資ローンに借り換えをすれば２つのローンを 合わせて借りることは可能です。 （投資ローン８５０万・２０年・年間７０万円、 住宅ローン２１４０万 ３３年・年間１１５万円） 賃貸に出してる上階の事例では月１０万ほどの家賃になります。 繰り上げ返済しながら頑張ってきたマンションへの愛着と、 将来娘への住まいとして使えるかもしれないと言う思いから、 慌てて安値で売ってしまうより残したい気持ちが強いのですが、 借り手が付かなかったり、管理費がかかったり、 一般的にはやはり売ってしまう方が良いのでしょうか？ 不動産屋さんは２０年になる前に売るのが得策と言います。 アドバイスをいただけましたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 ■【 ＣＦＰ伊藤からのコメント 】 こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。 ご相談をお寄せいただきありがとうございます！ 担当の不動産屋さんが 「うまみはないので売ることです」と言う理由は、 売却してもらうことで、 担当の不動産屋さんの商売になるので、 そのように言っている可能性が高いと思います。 賃貸の場合、担当の不動産屋には、逆にうまみがないからです。 賃貸にするか、売却にするか これは単純にそれぞれの場合について試算し、 どちらが有利か比較をしてみることです。 これには、賃料予想収入や現在のローン毎月返済額、 その他の情報が必要となります。 ローン残高が少ないことと、 月１０万ほどの家賃がとれれば賃貸のほうが良いのでは と想像しますが、実際に試算してみないとなんとも言えません。 よろしければ、試算のお手伝いをいたしますので、 FP知恵の木ホームページをご覧になりご一報ください。 また、新規住宅ローンについてどこの金融機関が有利かも 合わせて行っていますので、こちらもご利用ください。 またのご相談やご感想、お待ちしております。 ありがとうございました！